104 Rue BISSON · Val-d'Or
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123597251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
89008123597251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 620 $ Poids 62 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 986 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −460 $ | 98 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 625 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 209 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 656 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 217 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 612 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 498 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 831 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 457 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 143 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 493 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 339 693 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.