103 Rue GRAVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 92,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123597268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008123597268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 932 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +920 $ | 100 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 636 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 214 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 698 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 218 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 821 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 459 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 580 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 508 502 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 84 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 965 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 501 814 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.