163-165 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 120,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123604376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
89008123604376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 286 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 756 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 568 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 594 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 160 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 713 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 694 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 390 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 715 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 705 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 102 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 642 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 748 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 014 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.