102 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 195,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123610191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
89008123610191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 479 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 362 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −21 914 $ | 258 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 964 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 855 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 755 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 747 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 584 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 513 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 422 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 884 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 679 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 035 497 $ Poids 5 % |
| 10 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +24 251 $ | 317 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.