108 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 100,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123610196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008123610196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 165 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 627 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 347 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 685 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 931 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 507 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 727 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 662 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 643 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 681 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 835 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 588 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 061 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.