103 Rue KEN · Val-d'Or
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 68,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123610856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
89008123610856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 241 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 464 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 408 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 965 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 303 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 743 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 774 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 805 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 422 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 788 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 533 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.