114 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 161,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123611201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
89008123611201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 298 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 796 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 700 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 825 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 668 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 808 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 957 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 308 863 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 897 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 239 698 $ Poids 32 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 478 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 241 180 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 971 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 827 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 828 214 $ Poids 21 % |
| 12 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 696 210 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.