156 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123614244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
89008123614244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 264 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 721 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 549 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 567 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 78 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 358 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 689 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 430 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 535 944 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 264 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.