168 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 236,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123615243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
89008123615243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 548 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 750 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 431 $ Poids 43 % |
| 3 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 777 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 075 385 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −53 172 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 790 049 $ Poids 20 % |
| 7 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 843 758 $ Poids 19 % |
| 8 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 927 344 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 306 747 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 823 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 932 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 778 522 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.