123 Rue KEN · Val-d'Or
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 140,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123615913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
89008123615913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 144 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 460 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 647 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 170 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 812 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 358 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 603 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 506 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 767 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 773 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 033 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 851 911 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.