180 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 189,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 48 000 $ +1192.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123616262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
89008123616262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 728 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 157 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 274 574 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 591 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 269 873 $ Poids 19 % |
| 7 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +24 251 $ | 312 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 084 337 $ Poids 10 % |
| 10 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 781 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 714 203 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.