186 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123616286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
89008123616286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 393 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 104 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 660 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 528 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 183 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 610 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 415 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 474 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 490 995 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 763 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 474 328 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 557 314 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 451 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 452 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 224 568 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.