192 Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 3 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123617280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008123617280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 400 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 102 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 402 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 702 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 515 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 401 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 463 746 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 157 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 596 888 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 478 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 441 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 441 320 $ Poids 34 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 575 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 408 170 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 219 063 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.