104 Rue KEN · Val-d'Or
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 71,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123620629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
89008123620629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 165 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 435 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 741 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 106 $ Poids 51 % |
| 3 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 681 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 790 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 017 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 336 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 010 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.