157 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 77,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123630415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008123630415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 88 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 438 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 765 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 703 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 339 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 998 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 822 305 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 959 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 292 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 371 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 739 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 357 177 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue Jean, Val-d'Or 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.