155 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 251,1 m² · constr. 1965 · terrain 18 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 564,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 507 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123631285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
89008123631285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 638 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 865 706 $ Poids 43 % |
| 3 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 938 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 955 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 691 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 996 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 448 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 727 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 835 640 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.