104 Rue ALIZÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 144,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123633786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008123633786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 256 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 561 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 638 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 615 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 187 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 877 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 549 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 474 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 737 724 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 613 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 998 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 822 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 902 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 147 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.