103 Rue NOROIS · Val-d'Or
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123634167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
89008123634167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 630 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 552 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 253 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 604 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 538 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 310 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 659 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 143 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 265 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 685 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 509 566 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 252 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 500 205 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.