102 Rue NOROIS · Val-d'Or
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123634831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
89008123634831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 341 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 482 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 250 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 96 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 928 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 408 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 753 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 139 $ Poids 50 % |
| 6 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 415 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 984 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 724 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 913 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 411 969 $ Poids 28 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 995 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 387 630 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 541 337 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.