104 Rue NOROIS · Val-d'Or
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123634846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
89008123634846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 204 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 101 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 374 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 328 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 588 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 967 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 629 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 397 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 513 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 205 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 505 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 354 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 461 672 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 437 328 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 435 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 219 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.