108 Rue NOROIS · Val-d'Or
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123635868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008123635868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 139 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 102 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 225 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 594 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 734 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 467 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 510 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 474 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 227 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −61 049 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 622 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 441 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 511 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 519 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 252 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 467 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.