107 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 132 m² · constr. 1987 · terrain 3 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123637179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008123637179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 433 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 545 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 153 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 559 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 650 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 597 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 342 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 707 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.