105 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123637351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
89008123637351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 360 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 375 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 549 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 916 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 188 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 577 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 536 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 215 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 792 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 387 $ Poids 29 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 318 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 773 672 $ Poids 29 % |
| 11 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 260 517 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 657 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +97 967 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 047 842 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.