104 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123637887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
89008123637887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 202 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 620 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 114 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 668 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 413 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 909 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 447 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 292 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 811 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −12 633 $ | 135 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.