109 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 140,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,9 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123638198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
89008123638198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 513 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 322 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 579 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 247 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 217 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +85 994 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 714 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 538 $ Poids 43 % |
| 10 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 758 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 365 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 727 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 738 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.