106 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123638892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
89008123638892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 238 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +460 $ | 97 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 138 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 444 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 747 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 492 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 936 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 421 897 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 122 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 569 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 418 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 690 $ Poids 23 % |
| 12 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 095 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.