107 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 149,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123641097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
89008123641097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 370 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 529 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 598 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 569 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 655 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 016 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 616 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 750 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 181 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 209 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 836 530 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.