111 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 58,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123642357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008123642357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-26 · 585 m · Vendu 390 000 $ (7 317 $/m²) 53,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 229 $ Poids 59 % |
| 2 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 204 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 408 861 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 716 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 526 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 376 912 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 355 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 459 372 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 894 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.