102 Rue ALIZÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 168,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123643365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
89008123643365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 316 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 701 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 183 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 856 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 594 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 332 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 598 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 233 819 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 554 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 184 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 221 376 $ Poids 31 % |
| 10 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 560 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 882 255 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 667 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.