102 Rue ZÉPHYR · Val-d'Or
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 161,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123647437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
89008123647437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 594 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 100 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 673 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 245 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 331 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 596 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 922 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 262 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 677 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 868 103 $ Poids 29 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 547 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 216 687 $ Poids 29 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 216 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 778 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 579 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +104 988 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 054 864 $ Poids 24 % |
| 12 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 392 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.