131 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123649452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
89008123649452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 608 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 58 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 754 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 580 200 $ Poids 38 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 765 $ Poids 37 % |
| 9 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 630 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 852 044 $ Poids 35 % |
| 11 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 285 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 764 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 661 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 136 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.