102 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123650122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
89008123650122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 584 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 697 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 601 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 179 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 909 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 896 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 266 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 846 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 568 449 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 674 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 993 342 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 728 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 734 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 983 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 150 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 538 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.