104 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 94 m² · constr. 1996 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123650127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
89008123650127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 552 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 106 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 498 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 431 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 482 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 419 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 87 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 781 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −15 084 $ | 228 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 747 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 618 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 532 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 439 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 600 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.