118 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 3 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123654170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008123654170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 217 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 100 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 344 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 506 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 467 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 390 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 456 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 445 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 585 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 645 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 450 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 663 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 433 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 431 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 214 386 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.