91 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 3 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123655802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
89008123655802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 427 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 717 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 401 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 692 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 772 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 405 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 119 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 614 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 168 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 547 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue de la Brise, Val-d'Or 2024-10-15 · 157 m · Vendu 438 000 $ (3 900 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 506 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 652 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 145 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.