95 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123655818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
89008123655818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 405 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 752 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 427 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 365 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 706 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 823 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 591 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 99 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 703 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 112 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 639 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 634 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 151 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue de la Brise, Val-d'Or 2024-10-15 · 214 m · Vendu 438 000 $ (3 900 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 526 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.