128 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123656202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008123656202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 2 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 461 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 292 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 578 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 829 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 460 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 971 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 429 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 558 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 504 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 171 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 221 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 396 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 497 055 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 850 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 675 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.