132 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 92,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123657221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008123657221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 88 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 106 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 386 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 258 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 622 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 906 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 460 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 643 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 540 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 86 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 484 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 905 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 485 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 450 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 535 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 926 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 602 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 541 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.