173 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 115,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123660644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008123660644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 570 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 808 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 595 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 551 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 828 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 642 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 792 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 244 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 576 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 591 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +460 $ | 111 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.