96 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 135 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123665561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
89008123665561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 6 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 537 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 137 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 638 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 214 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 594 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 499 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 797 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 313 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 018 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 587 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 157 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 839 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 232 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 756 624 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.