104 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123666572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
89008123666572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 110 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 467 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 782 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 289 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 143 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 586 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 718 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 147 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 629 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 552 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 155 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 327 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 003 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 627 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.