108 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 270 m² · constr. 2013 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123666578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
89008123666578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 822 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 801 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 764 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 942 591 $ Poids 25 % |
| 6 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 857 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 945 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 780 748 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.