117 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 10 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 012,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123668289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
89008123668289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 708 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 14 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 651 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 606 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 449 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 856 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 481 m · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 817 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 161 m · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 771 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 759 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 586 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 161 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.