149 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 59,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123758769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
89008123758769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 317 $/m²) 53,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 790 $ Poids 20 % |
| 2 | 677, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 699 $/m²) 53,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 247 $ Poids 14 % |
| 3 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 384 616 $ Poids 9 % |
| 4 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 418 225 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 146 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.