151 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 136,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123759394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
89008123759394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 687 586 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 619 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +19 401 $ | 267 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 976 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 888 m · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 528 069 $ Poids 41 % |
| 6 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-03 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 541 882 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 273 $ Poids 37 % |
| 8 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 399 $ Poids 35 % |
| 9 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 821 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 779 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 582 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.