137 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
291 700 $
Chalet · 6 341 $/m² · 46 m² · constr. 1964 · terrain 4 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123768580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008123768580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 317 $/m²) 53,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 547 $ Poids 18 % |
| 2 | 187, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2024-06-11 · 787 m · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +15 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 975 $ Poids 16 % |
| 3 | 677, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 699 $/m²) 53,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 982 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue Larouche, Val-d'Or 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, rue du Norois, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, rue Larouche, Val-d'Or 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 6 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −80 576 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 297 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −95 575 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 341 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.