145 Rue HÉRONS · Val-d'Or
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 84,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123773937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
89008123773937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 358 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 443 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 804 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 102 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 642 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 464 216 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 515 761 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 534 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 146 $ Poids 18 % |
| 9 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 663 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 012 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 533 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 219 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.