125 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
89008123776452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 477 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 413 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 92 529 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 458 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 980 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 150 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 628 075 $ Poids 36 % |
| 7 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 628 934 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 766 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 589 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 549 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.