127 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 213,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123776479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
89008123776479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 596 m · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 747 409 $ Poids 49 % |
| 2 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 540 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +19 401 $ | 326 281 $ Poids 25 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 666 $ Poids 21 % |
| 4 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −73 372 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 657 745 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 031 213 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +116 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 780 675 $ Poids 17 % |
| 7 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +128 057 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 842 654 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 682 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 593 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 805 m · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 345 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +136 643 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 753 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 883 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 661 m · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 648 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.