164 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123830635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
89008123830635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 777 m · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −13 338 $ | 248 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 574, chemin Mercier, Val-d'Or 2026-05-29 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 648 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 577, chemin Mercier, Val-d'Or 2025-06-16 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 894 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 637 658 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 957 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 782 $ Poids 33 % |
| 7 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 703 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 551 645 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 561 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 183, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 399 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 849 323 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 531 217 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.